Ejemplo 1
Parámetros de inversión
Vivienda situada en Fray Pedro Vives 36, en el barrio de Morvedre.
La vivienda se encontraba de origen, con 3 habitaciones y un baño, y con un potencial muy grande debido a la luminosidad (7º planta) como por su distribución, totalmente cuadrada.
La reforma consistió en optimizar al máximo la vivienda, dotándola de 4 habitaciones dobles, 2 baños completos, y una cocina-salón luminoso, lo que permite obtener una rentabilidad elevada.
| Precio compra | 102.000€ |
|---|---|
| ITP (10%) | 11.000€ |
| Comisión inmobiliaria (3%) | 3.300€ |
| Proyecto Gesrooms | 3.000€ |
| Reforma | 27.500€ |
| Mobiliario | 3.100€ |
| Total inversión | 149.900€ |
| Gestión gesrooms | Gestión propietario | |
|---|---|---|
| Ingreso potencial | 1480€ 370€/hab | 1480€ 370€/hab |
| Gasto Fijos (comunidad) | ±25€ | ±25€ |
| Gasto variable (mantenimiento) | ±35€ | ±35€ |
| Honorarios GR | 444€ 30% | 0€ |
| Rentabilidad Neta (100% ocupación) | 7,8% | 11.3% |
Ejemplo 2
Parámetros de inversión
Vivienda situada en Explorador Andrés 36, en Blasco Ibañez
La vivienda se encontraba para actualizar al completo, y contaba con y habitaciones y un baño. Tenía un amplio balcón y es esquinero, con lo que permite muchas posibilidades en su distribución.
Diseñamos la reforma para poder dotar al inmueble de 5 habitaciones, 4 de ellas dobles y una individual, dándole acceso al balcón a dos de ellas, y dos baños completos.
| Precio compra | 135.000€ |
|---|---|
| ITP (10%) | 13.500€ |
| Comisión inmobiliaria (3%) | 4.050€ |
| Proyecto Gesrooms | 3.000€ |
| Reforma | 31.500€ |
| Mobiliario | 4.300€ |
| Total inversión | 191.350€ |
| Gestión gesrooms | Gestión propietario | |
|---|---|---|
| Ingreso potencial | 1750€ 350€/hab | 1750€ 350€/hab |
| Gasto Fijos (comunidad) | ±25€ | ±25€ |
| Gasto variable (mantenimiento) | ±35€ | ±35€ |
| Honorarios GR | 525€ 30% | 0€ |
| Rentabilidad Neta (100% ocupación) | 7,3% | 10.5% |